Rruga e Kavajës · Tirana · Albanie
Deux tours. Une ville verticale.
191,89 m · 55 + 36 niveaux hors sol · 83 576 m²
- 191,89 m
- Hauteur maximale au-dessus du sol fini
- 0+ 36
- Niveaux hors sol · Tour A + Tour B
- 0m²
- Surface de plancher brute
- 0
- Niveaux de parking souterrain
Deux tours de 55 et 36 niveaux hors sol s'élevant à 191,89 m au-dessus de la Rruga e Kavajës, sur cinq niveaux de sous-sol de plus de 2 500 m² chacun.
Reeds Towers réunit, sur 83 576 m² de surface de plancher brute, un pôle d'affaires d'environ 996 m² par niveau au rez-de-chaussée et aux deux premiers étages, des niveaux hôteliers 3 à 5 d'environ 1 000 m² chacun, des logements du niveau 6 au niveau 47 et un restaurant panoramique aux niveaux 48 à 54 avec une vue à 360° sur Tirana, le mont Dajti et l'Adriatique.
Les tours sont composées d'éléments cylindriques verticaux habillés de terrazzo blanc et de vitrages structurels. Les logements vont des appartements 1+1 d'environ 57 m² aux appartements 2+1 d'environ 101 m², chacun avec un segment de façade vitrée courbe et une loggia.
Glob3x Group développe et construit le projet. Reeds Towers dispose de sa propre équipe commerciale et d'un site dédié avec la brochure complète, les plans, les prix et le film.
Architecture · Éclore depuis le sol
Du sol à la couronne.
La place publique sur la Rruga e Kavajës
Le socle. Les tours occupent une emprise au sol de 1 786,45 m², soit 35,37 % du terrain de 5 050,7 m². Les 64,63 % restants sont consacrés à une place publique, des voies et des plantations, avec commerces et cafés au niveau ±0,00 ouverts sur la Rruga e Kavajës.
La façade cylindrique habillée de terrazzo
Le fût. Chaque tour est un faisceau de cylindres verticaux habillés de terrazzo blanc et de verre. La division du volume transforme une hauteur de 191,89 m en une silhouette élancée et donne à chaque logement un segment de façade courbe avec loggia. Les niveaux techniques 15 et 34 rythment le fût de la tour A.
Terrasse plantée aux niveaux résidentiels
La couronne. Au sommet, le plateau se réduit sur sept niveaux en gradins de 630 m² à 41 m², jusqu'au niveau +188,10 m. Chaque niveau possède sa propre terrasse plantée, orientée vers le mont Dajti, la ville ou l'Adriatique.
Façade
Façade à double peau : terrazzo et vitrage structurel.
Deux couches : un habillage en terrazzo céramique blanc et un vitrage structurel toute hauteur. De hautes ouvertures verticales font pénétrer la lumière du jour au cœur du plan, tandis que la géométrie cylindrique ombrage le verre au fil de la journée.
Paysage
Une végétation continue, de la place à la couronne.
Un système de plantations continu court de la place publique aux terrasses de la couronne : espèces méditerranéennes indigènes, zones ombragées, pièces d'eau et pergolas en métal blanc.
Coupe schématique
Le programme, niveau par niveau.
Les deux tours sont dessinées à la même échelle. La largeur de chaque niveau est proportionnelle à sa surface.
Tour A
55 niveaux hors sol · 5 en sous-sol · 191,89 m
Survolez ou touchez un niveau ou une fonction.
Tour B
36 niveaux hors sol · 5 en sous-sol
Survolez ou touchez un niveau ou une fonction.
01
Hôtel
Niveaux 3 – 5 de la tour A, avec chambres doubles et suites. Un lobby dédié de 120 m² au niveau 0 et des ascenseurs réservés à l'hôtel.
02
Restaurant panoramique
Une couronne de sept niveaux sur la tour A et de six niveaux sur la tour B. Chaque niveau dispose d'une terrasse extérieure avec une orientation différente sur la ville.
03
Bien-être
Piscine à débordement, spa et espaces lounge, conçus dans le cadre du programme de services aux résidents.
04
Bureaux et commerces
Tour A : 2 niveaux de bureaux de 996 m² chacun. Tour B : 3 niveaux de bureaux de 790 m². Commerces et cafés au niveau 0 avec accès direct depuis la place.
Logements
Des logements aux façades courbes et aux vues panoramiques.
Le plan, construit sur des éléments cylindriques, donne à chaque lot un segment de façade vitrée courbe et une loggia. Le niveau courant de la tour A accueille 10 lots autour d'un noyau central de circulation verticale.
1+1 à partir de 57 m² · 2+1 jusqu'à 101 m²
Services hôteliers pour les résidents
- Piscine à débordement avec vue sur la ville
- Spa et bien-être
- Restaurant panoramique et lounge dans la couronne
- Conciergerie et services hôteliers
- Place publique paysagère avec cafés
- Cinq niveaux de parking souterrain
Plans des niveaux courants · Tour A
Niveaux 6 – 8
10 lots · 1+1 66 m² · 2+1 76 – 101 m²
Niveaux 16 – 21
10 lots · 1+1 60 – 66 m² · 2+1 78 – 101 m²
Niveaux 40 – 41
1+1 57 m² · 2+1 74 – 101 m²
Prix et plan de paiement
À partir de 3 800 €/m². 30 % à la réservation, 70 % en dix versements semestriels.
Les prix s'appliquent aux logements des deux tours et sont calculés sur la surface du lot : 3 800 €/m² jusqu'au niveau 12, 4 200 €/m² aux niveaux 13 – 30, sur demande au-delà du niveau 30. Le site dédié présente la grille tarifaire complète et un simulateur de paiement.
Plans issus des dessins d'exécution. La liste définitive des lots, les prix et les finitions sont confirmés par le bureau de vente.
Galerie
Plans et dessins
Situation
Rruga e Kavajës, Tirana.
Le terrain de 5 050,7 m² se trouve sur la Rruga e Kavajës, l'axe ouest de la capitale, à distance de marche de la place Skanderbeg, du Grand Parc et du quartier d'affaires.
Rruga e Kavajës, Tirana 1001, Albanie
Ouvrir dans Google MapsDistances
- Place Skanderbeg
- 10 min
- Aéroport international de Tirana
- 20 min
- Durrës et la côte adriatique
- 40 min
- Téléphérique du mont Dajti
- 25 min
Situation stratégique
À 20 minutes de l'aéroport international de Tirana, à 40 minutes de la côte adriatique à Durrës, sur l'axe principal entre le centre et le nouveau périphérique.
Une économie en croissance
L'Albanie est candidate à l'UE, avec une croissance régulière du PIB et des années record pour le tourisme. Le marché résidentiel de Tirana se négocie encore en dessous des capitales méditerranéennes.
Climat méditerranéen
Plus de 2 500 heures de soleil par an, des hivers doux et le mont Dajti à 15 minutes.
Reeds Towers
Parlons de votre prochaine adresse, ou de votre prochain chantier.
Brochure complète, plans et prix sur le site de Reeds Towers
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